Estoy de acuerdo en que en términos de rentabilidad esperada las inversiones en Europa del Este son mucho más atractivas que en España, pero también quería añadir que lo son al ámparo de convertirse en el principal receptor de Fondos de la UE (hablo de Polonia donde llevo residiendo y trabajando como Analista de Mercado durante 6 años). Si bien hay que tener en cuenta que no todo son ventajas, hay también que especificar algunos problemas estructurales que vienen de la época comunista, me refiero a la completa ausencia de Planificación y Ordenación del Territorio, tan solo un pequeño porcentaje de las principales ciudades poalcas dispone de Planes Locales. En los últimos meses se está viendo como el propio gobierno central y local están trabajando en el desarrollo de los mismos tras presiones de empresas extranjeras inversoras. A esto hay que añadirle un problema que puede ir a más y es la falta de mano de obra. Por poner un ejemplo, en el último año y medio cerca de 2 millones de trabajadores, especialmente dle sector de la construcción han emigrado a países como Reino Unido e Irlanda en busca de mejoras económicas, lo que ha provocado por un lado la búsqueda de fuerza laboral en países vecinos (Bielorrusia y Ucrania) y por otro el incremento del coste de construcción. Evidentemente porque los trabajadores ya no están dispuestos a trabajar por salarios miseros (ganan 3-4 veces más en aquellos países) y porque tras la subida del precio por metro cuadrado de vivienda nueva (una media del 70% en 2006) las empresas constructoras también quieren sacar tajada de dicha subida.
Respecto a si seguirá la atracción, estoy convencido de que sí, ahora bien no creo que sea por un periodo de tiempo tan largo como en el mercado español, pues ni el poder adquisitivo polaco es el mismo y mucha de la inversión inmobiliaria es basicamente especulativa.
Felicito al Blog de Real Estate.

Estoy de acuerdo en que en términos de rentabilidad esperada las inversiones en Europa del Este son mucho más atractivas que en España, pero también quería añadir que lo son al ámparo de convertirse en el principal receptor de Fondos de la UE (hablo de Polonia donde llevo residiendo y trabajando como Analista de Mercado durante 6 años). Si bien hay que tener en cuenta que no todo son ventajas, hay también que especificar algunos problemas estructurales que vienen de la época comunista, me refiero a la completa ausencia de Planificación y Ordenación del Territorio, tan solo un pequeño porcentaje de las principales ciudades poalcas dispone de Planes Locales. En los últimos meses se está viendo como el propio gobierno central y local están trabajando en el desarrollo de los mismos tras presiones de empresas extranjeras inversoras. A esto hay que añadirle un problema que puede ir a más y es la falta de mano de obra. Por poner un ejemplo, en el último año y medio cerca de 2 millones de trabajadores, especialmente dle sector de la construcción han emigrado a países como Reino Unido e Irlanda en busca de mejoras económicas, lo que ha provocado por un lado la búsqueda de fuerza laboral en países vecinos (Bielorrusia y Ucrania) y por otro el incremento del coste de construcción. Evidentemente porque los trabajadores ya no están dispuestos a trabajar por salarios miseros (ganan 3-4 veces más en aquellos países) y porque tras la subida del precio por metro cuadrado de vivienda nueva (una media del 70% en 2006) las empresas constructoras también quieren sacar tajada de dicha subida.
Respecto a si seguirá la atracción, estoy convencido de que sí, ahora bien no creo que sea por un periodo de tiempo tan largo como en el mercado español, pues ni el poder adquisitivo polaco es el mismo y mucha de la inversión inmobiliaria es basicamente especulativa.
Felicito al Blog de Real Estate.

Una particularidad del negocio de los bienes raíces inmobiliarios es la de ser bienes muy heterogéneos por estar situados en un lugar concreto, en una ciudad en concreto, en un país en concreto y siempre permanecerán en este lugar. Esto impide que el bien sea exportado y compita en el mercado con otros bienes similares. Esta es la principal particularidad del negocio, son bienes atados a un lugar. En los años 80 eran pocos los europeos que se compraban una casa en París, en los últimos años, la inversión de familias italianas en la ciudad de la luz se ha hecho notar en el mercado local. Los fondos de inversión inmobiliarios son más activos, su dinero se mueve por el globo buscando la mejor de las inversiones.

Es por esto que los mercados inmobiliarios han dejado de ser tan locales, la facilidad con que se envía dinero hoy en día hace posible que los inversores coloquen su dinero en inmuebles en terceros países sin ningún problema. Las grandes capitales del mundo, Londres, París, Berlín, Madrid, Dublín, etc. se han convertido en mercado para la inversión patrimonial de los capitales corporativos y de los fondos de inversión inmobiliarios.

La Unión Europea, el Euro y la libre circulación de personas y mercancías en Europa han supuesto la agilización y ampliación del mercado. Los vuelos de bajo coste, la mejora de las infraestructuras en España, la seguridad jurídica que queda garantizada por la pertenencia a la Unión y el avance de la sociedad española en general han hecho que la oferta de segunda vivienda en la costa mediterránea para los jubilados alemanes o ingleses sea hoy en día mucho más atractiva que en el pasado y además resulta mucho más fácil de realizar la operación de compra de lo que era en los 80 o principios de los 90.

Lo que nosotros europeos asumimos como normal, el flujo de personas y capitales dentro de la unión, no lo era en los años 80 ni lo es aún en otras zonas del mundo como América Latina.

La empresa dónde trabajo actualmente realiza inversiones inmobiliarias en países del área dólar, invierte en las grandes capitales de América Latina, dónde aún hay suelo disponible para los promotores a precios razonables y con unas normativas urbanísticas menos restrictivas que permiten, dada la fisonomía de estas ciudades, edificar más alturas y aprovechar más la edificabilidad del solar. Sin embargo algunos de estos países mantienen trabas al flujo de capitales.

La tramitación para la formación de sociedades o una sociedad filial en estos países es mucho más complicada y muy distinta según el país en el que estemos operando. Todas estas dificultades eran algo común en la Europa de los 80, la convergencia europea ha reducido las diferencias legislativas y burocráticas en los países de la UE, la moneda común y la interconexión de los mercados financieros ha agilizado los movimientos de capitales, etc… Todo es ahora mucho más fácil para hacer negocios de lo que lo era en los 80 en la primera mitad de los 90 y nos parece lo más normal del mundo.